O mercado de terras em Mato Grosso do Sul tem apresentado grande valorização, especialmente nas áreas agrícolas. De acordo com Geraldo Paiva, presidente do Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul (Secovi-MS), desde o período pós-pandemia, as propriedades agrícolas no estado tiveram uma alta de cerca de 20%. Em algumas regiões, o preço do hectare pode chegar a R$ 125 mil, como mostram as pesquisas nos anúncios de venda.
Paiva explica que essa valorização se deve aos bons preços das commodities e às boas safras de grãos. No entanto, ele observa que o mercado está mais "morno" no momento, pois o estado enfrentou duas safras abaixo das expectativas. Em 2024, a produção de soja registrou uma queda de 20%, enquanto a de milho também foi impactada pela estiagem, prejudicando a produtividade em várias cidades.
A expectativa para o ciclo atual da soja é de aumento na área plantada, mas os primeiros prognósticos indicam perdas de até 30% da produção, principalmente nas regiões sul e sul-fronteira do estado. Apesar disso, Paiva destaca que a valorização das terras agrícolas continua, especialmente nas áreas dedicadas à silvicultura, cana-de-açúcar e citricultura, que têm atraído investidores.
Em Maracaju, as terras agrícolas são consideradas as mais valorizadas do estado devido às características do solo e ao regime de chuvas, essenciais para uma boa produtividade. A média de preços na região é de R$ 125 mil por hectare, com propriedades de 64 hectares sendo anunciadas por até R$ 7,9 milhões. Além disso, grandes propriedades de até 1.225 hectares estão sendo oferecidas por valores elevados, com o preço por hectare variando entre R$ 73 mil e R$ 122 mil.
Ribas do Rio Pardo, antes uma área pouco valorizada, também tem visto um aumento significativo nos preços das terras, principalmente após a instalação da maior fábrica de celulose do mundo pela Suzano. Propriedades na região têm sido comercializadas por valores que variam entre R$ 35 mil e R$ 40 mil por hectare, com destaque para as terras arrendadas para plantio de eucalipto. A valorização do mercado agrícola e a diversificação das culturas têm gerado novas oportunidades de investimento em todo o estado.
