Em 2023, R$ 251 bilhões foram destinados a financiamentos imobiliários; confira 3 dicas para aumentar as chances de comprar um imóvel
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O sonho da casa própria é um dos sonhos de muitos brasileiros, mas, para alguns, a presença de restrições no nome, popularmente conhecidas como "nome sujo", pode ser um obstáculo. Os bancos tradicionais são mais criteriosos na análise de crédito, em casos raros liberam financiamento para a aquisição de bens com valor agregado alto para quem está com pendências.
Em 2023, o crédito imobiliário concedeu R$ 251 bilhões em financiamentos no país, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). No total, foram financiadas 994 mil unidades – entre elas, 500 mil receberam o crédito através da poupança e o restante via FGTS.
As instituições financeiras possuem liberdade para definir seus critérios de análise de crédito, desde que sigam as normas do Código de Defesa do Consumidor (CDC). De modo geral, o fato de já ter sido inadimplente e posteriormente quitado a dívida não é um fator decisivo para não obter financiamento.
É importante ressaltar que cada caso é único e as probabilidades de aprovação dependem de diversos princípios, como o tempo decorrido desde a negativação, o tipo de dívida, o valor e a renda do comprador. Confira 3 dicas para aumentar as chances de comprar um imóvel.
1. Limpe o histórico e restabeleça o crédito
O primeiro passo para aumentar as chances de aprovação do financiamento é regularizar a situação junto aos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa e SPC. Isso significa negociar dívidas e fazer acordos para débitos em atraso, algo essencial para manter a capacidade de obter financiamentos e realizar outras operações financeiras no futuro.
Após a regularização, recomenda-se manter um bom histórico de pagamentos, demonstrando aos bancos a responsabilidade com as finanças. Evitar novas inadimplências é fundamental para restabelecer a confiança do mercado e ampliar as chances de aprovação do crédito.
2. Outras alternativas para financiamento
Para quem já teve o nome negativado, existem alternativas que podem ser mais fáceis do que recorrer às instituições tradicionais. Há algumas financiadoras privadas que oferecem linhas de crédito específicas para negativados, com taxas de juros mais altas e prazos de pagamento menores, por exemplo.
Outra opção são os consórcios imobiliários; essa modalidade exige o pagamento de mensalidades durante um período predeterminado, até que seja contemplado para a compra do imóvel. Todo o valor pago por um grupo de pessoas ao longo dos meses segue para um fundo comum, usado para financiar os imóveis.
3. Orientação profissional
Buscar orientação profissional de um corretor e consultor financeiro pode auxiliar a avaliar as melhores opções seguindo o perfil do comprador e suas condições financeiras, inclusive de imóveis que atendam às necessidades e ao orçamento, considerando fatores como localização, tamanho, tipo de imóvel e características especiais.
